ORLANDO, Fla. – Los precios de los bienes raíces comerciales pueden experimentar una ligera disminución en todo el país en 2023, pero el fuerte crecimiento del empleo continuará impulsando la demanda en muchos mercados, según el economista jefe de la Asociación Nacional de Realtors® (NAR), Lawrence Yun.

Yun se unió a otros expertos en bienes raíces en la reciente convención “2022 NAR NXT, The Realtor Experience” en Orlando. El grupo discutió las tendencias económicas y los problemas que afectan a la industria de bienes raíces comerciales.

“A nivel nacional, estamos comenzando a ver una disminución en los valores de tasación comercial”, dijo Yun. “Las tasas de capitalización simplemente no pueden igualar los costos de endeudamiento más altos, especialmente entre las personas que necesitan refinanciar sus propiedades. Sin embargo, el fuerte crecimiento del empleo está respaldando los precios en muchos mercados”.

Yun dijo que el reciente aumento en las tasas de interés, combinado con las altas tasas de interés de los préstamos, obligó a subir las tasas de capitalización y provocó que los valores de las propiedades se ajustaran a la baja.

“Las oficinas son las más vulnerables a estas bajadas de precios”, dijo. “Estamos viendo un aumento en las vacantes de oficinas en muchas ciudades, impulsadas por la preferencia por el trabajo remoto. San Francisco, por ejemplo, vio una tasa de vacantes de oficinas del 6% antes de la pandemia. Ahora, es más del 15%”.

Matt Vance, director sénior y jefe de investigación multifamiliar de Estados Unidos y economista sénior de CBRE, estima que los empleados pasarán entre un 25 % y un 35 % menos de tiempo en la oficina que antes de la pandemia.

“Eso es aproximadamente un día o un día y medio menos en la oficina”, dijo Vance. “Creemos que esto se traducirá en una reducción del 15 % en la demanda de espacio de oficina por empleado”.

Vance señaló que las propiedades multifamiliares han proporcionado un rendimiento total promedio anual de 8.8% durante los últimos cinco años. También dijo que los multifamiliares ofrecen beneficios críticos más allá de los rendimientos.

“Es más fácil colocar grandes cantidades de capital [en viviendas multifamiliares]”, dijo. “También es la mejor cobertura contra la inflación entre estos sectores, y ha sido el sector más estable durante los últimos 40 a 50 años”.

Danny Nix, Jr., CCIM, corredor comercial del equipo de The Nix en Coldwell Banker SunStar Commercial, habló a la multitud sobre los desastres naturales y su efecto económico en los bienes raíces comerciales. Dijo que los desastres naturales atraen a muchos grupos para brindar ayuda y servicios, como empresas de restauración, electricistas y equipos de socorro en casos de desastre, y estos grupos necesitarán ayuda para encontrar propiedades comerciales.

“Si sabe de antemano que una gran tormenta o un desastre natural se acerca a su área, es importante adelantarse al juego”, dijo. “Después de que ocurre un desastre, los agentes inmobiliarios se convierten en un recurso importante para estos grupos”.

Fuente: Asociación Nacional de Realtors® (NAR)