Los precios son más altos año tras año (13% en agosto), pero la Fed aplicó frenos, y eso es menos que el 15,6% de julio. Sin embargo, con más del 28 %, Miami y Tampa siguen aumentando.

NUEVA YORK – Los últimos resultados de la medida S&P CoreLogic Case-Shiller de los precios de la vivienda en los EE. UU. muestran ganancias continuas, pero la tasa de esas ganancias se está desacelerando rápidamente en los EE. UU., en gran parte debido a las alzas en las tasas de interés de la Reserva Federal que han hecho que las hipotecas caros y los compradores de viviendas más asustadizos acerca de comprometerse con una compra.

Año tras año: el índice que cubre las nueve divisiones del censo de EE. UU. informó un aumento interanual del 13,0 % en el precio de la vivienda en agosto, frente al 15,6 % del mes anterior. El aumento anual compuesto de 10 ciudades fue del 12,1 %, por debajo del 14,9 % de julio, mientras que el compuesto de 20 ciudades registró una ganancia interanual del 13,1 %, por debajo del 16,0 %.

Miami (28,6 % de aumento interanual), Tampa (28 % de aumento interanual) y Charlotte (21,3 % de aumento interanual) encabezaron la lista de ciudades de EE. UU. con aumentos de precios. Sin embargo, las 20 ciudades informaron aumentos de precios más bajos en el año que finalizó en agosto de 2022 en comparación con el año que finalizó en julio de 2022.

Mes a mes: antes del ajuste estacional, una forma estadística de hacer que los meses sean comparables a pesar de las fluctuaciones estacionales, el índice nacional de EE. UU. registró una disminución mensual del -1,1 % en agosto, mientras que Los compuestos registraron descensos del -1,6%.

Después del ajuste estacional, el índice nacional de EE. UU. registró una disminución mensual de -0,9 %, y los compuestos de 10 y 20 ciudades registraron disminuciones de -1,3 %.

En agosto, las 20 ciudades informaron disminuciones antes y después de los ajustes estacionales.

“La fuerte desaceleración de los precios de la vivienda en EE. UU. que observamos hace un mes continuó en nuestro informe de agosto de 2022”, dice Craig J. Lazzara, director general de S&P DJI. “Por ejemplo, el Índice Compuesto Nacional aumentó un 13,0 % durante los 12 meses que terminaron en agosto, por debajo de su crecimiento interanual del 15,6 % en julio. La diferencia de -2,6% entre esas dos tasas de cambio mensuales es la mayor desaceleración en la historia del índice (con la desaceleración de julio ahora clasificada como la segunda más grande)".

Lazzara dice que los datos muestran claramente que "la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda alcanzó su punto máximo en la primavera de 2022 y ha estado disminuyendo desde entonces".

“Florida continúa ocupando los dos primeros lugares, con Miami tomando la delantera sobre Tampa”, dice Lazzara. “El crecimiento de los precios continuó más fuerte en el sureste (un 24,5 % más de un año a otro) y el sur (un 23,6 % más de un año a otro).